Een opbrengsteigendom die vandaag al verhuurd is, heeft daarbij een belangrijk voordeel: je weet op het moment van aankoop al welke huurinkomsten tegenover je investering staan.

Een bedrijfsgebouw dat we momenteel in Tienen te koop aanbieden, is daar een concreet voorbeeld van.

Wat is een verhuurde opbrengsteigendom?

Een verhuurde opbrengsteigendom is vastgoed dat je aankoopt terwijl er al een huurder aanwezig is. Je koopt dus niet alleen een gebouw. Je neemt ook een bestaande huursituatie over, inclusief de rechten en verplichtingen die daarbij horen.

Voor een investeerder betekent dit dat er in principe vanaf de aankoop huurinkomsten tegenover de investering staan. Je hoeft niet eerst zelf op zoek naar een huurder en vermijdt bij de start een periode van commerciële leegstand.

Dat maakt verhuurd bedrijfsvastgoed interessant, maar het betekent niet dat je enkel naar het maandelijkse huurbedrag moet kijken.

Waar moet je op letten wanneer je investeert in verhuurd bedrijfsvastgoed?

Een eerste cijfer dat vaak bekeken wordt, is het bruto aanvangsrendement. Dat geeft een eerste indicatie van de verhouding tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs.

Maar voor ABM-Altos begint een goede analyse daar pas. We kijken onder meer naar de huurovereenkomst en de huurder, maar ook naar de staat en ouderdom van het gebouw, de indeling, technische voorzieningen, parkeermogelijkheden en de toekomstige verhuurbaarheid van het vastgoed.

Want ook wanneer er vandaag een huurder aanwezig is, moet je als investeerder verder kijken dan vandaag.

Een concreet voorbeeld: verhuurd bedrijfsgebouw in Tienen

Momenteel heeft ABM-Altos in Tienen een bedrijfsgebouw van 519 m² in portefeuille dat volledig verhuurd is via een 9-jarige huurovereenkomst.

Het gebouw dateert van 2019 en bestaat uit twee grote delen.

• Op het gelijkvloers bevindt zich 322 m² showroom en polyvalente opslagruimte. Op de verdieping is er 197 m² volledig ingerichte kantoorruimte.
• Daarnaast beschikt het gebouw over zeven buitenparkeerplaatsen, zonnepanelen, verwarming via een warmtepomp, een alarmsysteem en een conforme elektriciteitskeuring.
  
  Het gaat dus niet alleen om een verhuurd pand, maar ook om relatief recent bedrijfsvastgoed met een combinatie van commerciële, logistieke en kantoorruimte.

Welk rendement levert dit bedrijfsgebouw in Tienen op?

Het bedrijfsgebouw genereert momenteel € 78.000 huurinkomsten per jaar, exclusief btw.

Op basis van de huidige vraagprijs van € 1.390.000 resulteert dat in een bruto aanvangsrendement van 5,61%.

Dat percentage is eenvoudig te verklaren: de jaarlijkse huurinkomsten worden afgezet tegenover de vraagprijs van het vastgoed.

Belangrijk is wel het woord bruto. Het werkelijke rendement van een vastgoedinvestering hangt ook af van onder andere aankoopkosten, financiering, fiscaliteit, onderhoud, eventuele toekomstige investeringen en de concrete afspraken in de huurovereenkomst.

Daarom bekijken we een investering liever in haar geheel dan op basis van één percentage.

Waarom is de huurovereenkomst zo belangrijk?

Bij de aankoop van verhuurd bedrijfsvastgoed bepaalt het huurcontract voor een belangrijk deel wat je als nieuwe eigenaar mag verwachten.

Hoe lang loopt de overeenkomst nog? Welke afspraken werden gemaakt over onderhoud en kosten? Is indexering voorzien? Welke verplichtingen liggen bij de huurder en welke bij de eigenaar?

Ook de financiële draagkracht en activiteit van de huurder verdienen aandacht.

Een gebouw kan technisch uitstekend zijn en op papier een aantrekkelijk rendement bieden, maar voor een investeerder blijft de kwaliteit van de huurstroom minstens even belangrijk.

Is verhuurd bedrijfsvastgoed een goede investering?

Daar bestaat geen algemeen ja of nee op.

Voor sommige investeerders is een reeds verhuurd bedrijfsgebouw interessant omdat er vanaf het begin huurinkomsten zijn en de zoektocht naar een huurder niet meer moet gebeuren.

Andere investeerders zoeken bewust vastgoed dat ze zelf nog kunnen ontwikkelen, renoveren of opnieuw verhuren.

De juiste keuze hangt af van je beschikbare kapitaal, gewenste rendement, financiering, risicoprofiel en plannen op langere termijn.

Daarom bekijken we bij ABM-Altos niet alleen welk pand je kan kopen, maar vooral welke investering bij jouw doelstellingen past.

Bedrijfsvastgoed kopen als investering in Tienen? Het bedrijfsgebouw dat we momenteel in Tienen aanbieden, combineert een bestaand huurinkomen met een 9-jarige huurovereenkomst en een recent gebouw van 519 m².

Wil je het volledige dossier bekijken, meer informatie over de huurovereenkomst ontvangen of het pand bezoeken?

Bekijk het pand via:

www.abm-altos.be/nl/bedrijfsgebouw-te-koop-in-tienen/7861141

Of neem rechtstreeks contact op met Rina Colson via 0475 56 04 27 of rina@abm-altos.be

We bekijken graag samen of deze opbrengsteigendom past binnen jouw vastgoedstrategie.