Wie een familiale onderneming of familiale vennootschap overdraagt (via schenking of erfenis) kon in Vlaanderen de voorbije jaren vaak rekenen op een fiscaal gunstregime: een vrijstelling in de schenkbelasting (0%) of verlaagde erfbelasting (3%/7%) wanneer aan de voorwaarden voldaan is. 

Vanaf 1 januari 2026 wordt dat regime strenger ingevuld: residentieel vastgoed en bouwgronden worden principieel uitgesloten. Concreet betekent dit dat (een deel van) de waarde die toe te rekenen is aan woningen of bouwgronden niet langer onder het gunstregime kan vallen. De Vlaamse overheid omschrijft "residentieel vastgoed" ruim: onroerende goederen die hoofdzakelijk voor bewoning bestemd zijn of aangewend worden, en bouwgronden worden expliciet mee uitgesloten. 

Belangrijk: de berekening gebeurt niet "op gevoel", maar op basis van een waarderingslogica waarbij het residentiële deel uit de (aandelen)waarde wordt gefilterd. Verschillende bronnen wijzen erop dat dit gepaard gaat met bijkomende formaliteiten (o.a. waarderingsverslag) om te bepalen welk deel van de waarde precies residentieel is. 

Waarom deze verstrenging? In de praktijk werd het gunstregime soms gebruikt om (semi-)privévastgoed in vennootschappen fiscaal voordelig door te geven. De Vlaamse regering wil dat het regime opnieuw focust op "echt ondernemingsvermogen". 

Voor wie is dit relevant? Voor familiale vennootschappen met (een mix van) bedrijfsvastgoed én residentieel vastgoed, voor patrimoniumstructuren, en voor ondernemers die in dezelfde vennootschap ook een woning, appartement of bouwgrond aanhouden. 

Wil je weten wat dit kan betekenen voor jouw (bedrijfs)vastgoed of patrimoniumstructuur?

Neem contact op met Rina Colson, rina@abm-altos.be of 0475 56 04 27.